Rok 2025 przyniósł ze sobą kolejne zmiany na dynamicznie rozwijającym się rynku nieruchomości w Zjednoczonych Emiratach Arabskich. Dubaj, jako jedno z najbardziej pożądanych miejsc do życia i inwestowania, nadal przyciąga uwagę inwestorów z całego świata. Wzrost zainteresowania nie wynika wyłącznie z prestiżu miasta, ale także z jego potencjału finansowego i bogatej oferty lokalizacyjnej. Apartamenty na sprzedaż w Dubaju pojawiają się w coraz większej liczbie, a ich ceny zależą od wielu czynników – lokalizacji, standardu wykończenia, dostępnej infrastruktury oraz bliskości do plaży, metra czy centrum biznesowego.
Rozbieżność cen – co wpływa na wartość mieszkania?
W 2025 roku ceny mieszkań w Dubaju różnią się znacząco w zależności od dzielnicy. Inaczej wycenia się apartament w ekskluzywnej dzielnicy Dubai Marina, a inaczej w rozwijającym się Town Square czy Dubailand. To, co przyciąga inwestorów, to przede wszystkim możliwość wyboru spośród szerokiej gamy nieruchomości – od niewielkich kawalerek, po luksusowe apartamenty z widokiem na Zatokę Perską.
Przykładowe ceny za metr kwadratowy w wybranych dzielnicach (2025):
| Dzielnica | Średnia cena za m² (AED) | Średnia cena za m² (PLN)* |
|---|---|---|
| Downtown Dubai | 22 000 – 30 000 | ok. 25 000 – 35 000 PLN |
| Dubai Marina | 18 000 – 25 000 | ok. 20 000 – 29 000 PLN |
| Business Bay | 17 000 – 22 000 | ok. 19 000 – 25 000 PLN |
| Jumeirah Village Circle | 11 000 – 15 000 | ok. 12 500 – 17 000 PLN |
| Dubailand / Town Square | 8 000 – 12 000 | ok. 9 000 – 14 000 PLN |
*Przeliczenie wg średniego kursu 1 AED = 4,30 PLN
Rodzaje mieszkań a ich cena
W Dubaju występuje bardzo wyraźna segmentacja rynku. Apartamenty dzielą się na:
-
Studia (studio apartments) – niewielkie mieszkania typu open-space, idealne pod wynajem krótkoterminowy.
-
Apartamenty 1–2 pokojowe – najczęściej wybierane przez inwestorów indywidualnych.
-
Luksusowe apartamenty 3+ – zlokalizowane w prestiżowych wieżowcach, często z widokiem na Burj Khalifa lub Palmę Jumeirah.
-
Penthouse’y – z prywatnym basenem, ogrodem i usługami concierge, zarezerwowane dla klientów premium.
Średnie ceny mieszkań w 2025 r.:
-
Studio – od 450 000 AED (~1,9 mln PLN)
-
1 sypialnia – od 650 000 AED (~2,8 mln PLN)
-
2 sypialnie – od 950 000 AED (~4,1 mln PLN)
-
3 sypialnie i więcej – od 1,4 mln AED wzwyż (~6 mln PLN)
Apartamenty na sprzedaż w Dubaju – czy to nadal się opłaca?
Apartamenty na sprzedaż w Dubaju wciąż stanowią atrakcyjną lokatę kapitału. Pomimo wzrostów cen, rentowność wynajmu w wielu lokalizacjach przekracza 6–7% rocznie, co czyni Dubaj jednym z bardziej dochodowych rynków na świecie. Dodatkowym atutem są korzystne warunki podatkowe – brak podatku dochodowego od osób fizycznych oraz brak podatku od zysków kapitałowych.
Inwestorzy mogą liczyć na:
-
Szybki zwrot z inwestycji – zwłaszcza przy wynajmie krótkoterminowym.
-
Stały popyt – zarówno wśród turystów, jak i ekspatów.
-
Dostęp do nowoczesnej infrastruktury – siłownie, baseny, recepcje, serwis sprzątający wliczony w czynsz eksploatacyjny.
Ceny a plany rządu – jakie zmiany wpływają na rynek?
Rząd ZEA w ostatnich latach intensywnie wspiera sektor nieruchomości, liberalizując prawo imigracyjne i wprowadzając ułatwienia dla inwestorów zagranicznych. Od 2023 roku obowiązuje np. zasada, że zakup nieruchomości o wartości powyżej 750 000 AED uprawnia do uzyskania prawa pobytu (tzw. „residence visa”).
Wprowadzono także elastyczne programy płatności:
-
10% zaliczki + płatności ratalne nawet po odbiorze kluczy
-
Deweloperskie gwarancje zwrotu inwestycji w przypadku niewynajęcia lokalu
Te działania zwiększyły napływ zagranicznego kapitału, co z kolei wpłynęło na stopniowy wzrost cen. Jednak nawet w 2025 roku Dubaj pozostaje tańszy niż Londyn, Paryż czy Nowy Jork – przy porównywalnym standardzie życia i usług.
Na co zwrócić uwagę przy wyborze mieszkania?
Wybierając apartament w Dubaju, warto kierować się nie tylko ceną, ale również:
-
dostępnością komunikacyjną (bliskość metra, autostrad, lotniska),
-
otoczeniem (szkoły międzynarodowe, centra handlowe, plaże),
-
opłatami eksploatacyjnymi – różnią się w zależności od standardu budynku,
-
renomą dewelopera – lepiej wybierać sprawdzone marki z historią oddanych projektów.
Równie istotna jest forma własności – większość mieszkań sprzedawana jest jako freehold, co oznacza pełną własność bez ograniczeń czasowych, jednak w przypadku nieruchomości z rynku pierwotnego – należy upewnić się, że projekt jest zarejestrowany w Dubai Land Department i objęty ochroną przed opóźnieniami budowlanymi.
Rynek w oczach inwestorów – realne opinie i oczekiwania
W 2025 roku można zauważyć wyraźną tendencję: coraz więcej Europejczyków, w tym Polaków, decyduje się na zakup mieszkania w Dubaju nie tylko jako inwestycji, ale również jako miejsca do życia lub drugiego domu.
Do najczęściej wskazywanych powodów należą:
-
klimat i styl życia – ponad 300 dni słonecznych w roku
-
bezpieczeństwo – jedno z najbezpieczniejszych miast świata
-
prestiż – adres w Dubaju ma dla wielu symboliczny wymiar
Co ciekawe, wielu nabywców wybiera tzw. off-plan properties, czyli mieszkania w budowie, które można nabyć taniej, z rozłożoną płatnością i opcją sprzedaży jeszcze przed zakończeniem inwestycji.
Rok 2025 potwierdza, że Dubaj utrzymuje pozycję lidera na globalnym rynku nieruchomości luksusowych i inwestycyjnych. Wzrost cen nie odstrasza kupujących – przeciwnie, motywuje do działania z nadzieją na wzrost wartości w nadchodzących latach. Apartamenty na sprzedaż w Dubaju nadal oferują więcej niż tylko cztery ściany – dają dostęp do stylu życia, możliwości biznesowych i międzynarodowego środowiska, które inspiruje do działania i rozwoju.
